Наследование квартиры

Квартира или любая жилая недвижимость, это имущество, которое остается в наследство. Конечно, подразумевается, что квартира принадлежала умершему наследодателю на законных основаниях, а не использовалась им по договору найма, с кем бы то ни было. В последнем случае никакого наследования быть не может.

nasledstvoСтать наследником можно по закону или по завещанию. Каким бы образом не возникли права на получение наследства, их надо оформить в соответствии с установленными правилами. Оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус по месту открытия наследства.

Гражданским кодексом РФ установлен срок принятия наследства 6 месяцев. Нотариус не обязан разыскивать наследников, поэтому, если пропустить срок без уважительных причин, право на квартиру может быть утрачено.

Если наследственное дело у нотариуса еще не открыто, то обращаться к нему следует, имея на руках свидетельство о смерти и справку, о снятии с регистрационного учета (выписке с места жительства) умершего. В случае наследования по закону понадобится документ, подтверждающий родство заявителя с умершим.

По представленным документам нотариус откроет наследственное дело и сообщит дополнительный перечень бумаг, которые придется собрать в разных инстанциях. После окончания срока принятия наследства, т.е. по прошествии полугода со дня смерти наследодателя, и при наличии всех справок или других документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Если наследников несколько, к нотариусу должен обратиться каждый из них, чтобы заявить свое желание принять наследство и стать владельцем недвижимости. Свидетельство о праве на наследство, в соответствие с той долей, на которую имеет права каждый наследник, будет выписано каждому обратившемуся.

Свидетельство, выданное нотариусом, подлежит регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Полноправным владельцем недвижимости можно стать только после регистрации.

В случае, если срок принятия наследства пропущен, то наследник, как правило, теряет свои права. Однако срок может быть продлен, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. Доказывать это придется в суде. Если суд согласится с приведенными аргументами, он назначит новый срок с того момента, как наследнику стало известно об открытии наследства.

Возможны и другие варианты. Например, наследник проживает в наследуемой квартире или регулярно за нее платит, заботится о ее состоянии. При отсутствии других наследников, или при наличии соглашения с другими наследниками, свидетельство о праве на наследство в таком случае может быть оформлено нотариусом без судебного решения. Если согласия достичь не удалось, то придется судиться.